來(lái)源：上觀(guān)新聞 2025年9月16日

標(biāo)題：申城8月樓市數(shù)據(jù)亮眼：新房環(huán)比漲0.4%居首，二手房成交增3.78%

作者：新民晚報(bào) 楊玉紅

自“滬六條”樓市新政發(fā)布以來(lái)，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)迅速做出反應(yīng)，在政策的刺激下，新房與二手房市場(chǎng)均呈現(xiàn)出一系列積極變化，市場(chǎng)活躍度顯著提升。

  外環(huán)外熱度高漲 價(jià)格領(lǐng)漲全國(guó)

“滬六條”實(shí)施后，外環(huán)外新房市場(chǎng)成為焦點(diǎn)。9月上旬，全市有27個(gè)新樓盤(pán)上市，主力集中在外環(huán)外區(qū)域。閔行區(qū)浦江鎮(zhèn)的一個(gè)疊加和聯(lián)排別墅項(xiàng)目，推出39套疊墅，吸引55位購(gòu)房者認(rèn)籌，成為“滬六條”出臺(tái)后首個(gè)觸發(fā)積分搖號(hào)的低密度樓盤(pán)，該項(xiàng)目均價(jià)達(dá)7.78萬(wàn)元/平方米，依然受購(gòu)房者熱捧。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，8月份，在全國(guó)70個(gè)大中城市中，上海新房?jī)r(jià)格表現(xiàn)突出，環(huán)比上漲0.4%，與杭州、宜昌等城市一起領(lǐng)漲全國(guó)；同比漲幅更是高達(dá)5.9%，同樣位列全國(guó)首位。今年前8個(gè)月，上海新房?jī)r(jià)格均值亦領(lǐng)漲全國(guó)，同比上漲5.8%。上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)表明，“滬六條”出臺(tái)當(dāng)周（8月25日至8月31日），上海新建商品住宅成交面積11.34萬(wàn)平方米，環(huán)比增加35.25%；8月新建商品住宅成交面積40.1萬(wàn)平方米，環(huán)比增加17.5%。

上海中原地產(chǎn)分析師盧文曦指出，上海樓市穩(wěn)定性較高，高價(jià)地塊不斷涌現(xiàn)，新盤(pán)銷(xiāo)售狀況總體良好，尤其是新政出臺(tái)后，郊區(qū)新盤(pán)認(rèn)籌率明顯提升?！皽鶙l”的限購(gòu)寬松和信貸政策優(yōu)化對(duì)剛需和改善需求均十分友好，且在傳統(tǒng)銷(xiāo)售季公布，有助于穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。從成交數(shù)據(jù)來(lái)看，改善型和豪宅類(lèi)項(xiàng)目表現(xiàn)出色，顯示出政策獲得市場(chǎng)認(rèn)可。

  二手房?jī)r(jià)格雖降 但降幅有望收窄

盡管8月份上海二手房?jī)r(jià)環(huán)比下降1.0%，這是自今年5月份起環(huán)比連續(xù)第四個(gè)月下降，且降幅較7月份有所擴(kuò)大。但市場(chǎng)已出現(xiàn)一些積極跡象。8月上海二手住宅成交1.75萬(wàn)套，環(huán)比增加3.78%，同比增加10.32%?！皽鶙l”出臺(tái)后，市場(chǎng)咨詢(xún)量、帶看量明顯反彈，當(dāng)周雙休日網(wǎng)簽破千套。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)表示，當(dāng)前二手房處于價(jià)格深度調(diào)整階段，但一些大型居住社區(qū)、軌交周邊項(xiàng)目、房齡相對(duì)小的二手房，市場(chǎng)交易總體有企穩(wěn)跡象；其他房源尤其是房源偏小且戶(hù)型偏差的，價(jià)格仍會(huì)進(jìn)一步調(diào)整。

58安居客研究院數(shù)據(jù)顯示，8月房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)景氣度指數(shù)環(huán)比上升2.8至47.26，創(chuàng)年內(nèi)最大單月漲幅，二手房找房熱度較7月小幅上漲1.0。多位房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人介紹，部分優(yōu)質(zhì)房源已不再愿意降價(jià)，價(jià)格跌幅進(jìn)一步收窄的可能性較高。

  政策效應(yīng)持續(xù)發(fā)酵 “金九銀十”成色可期

上海市房管局披露數(shù)據(jù)顯示，“滬六條”出臺(tái)一周，上海一二手住房成交量較政策前顯著增長(zhǎng)，推動(dòng)8月商品住房成交量環(huán)比由負(fù)轉(zhuǎn)正。8月上海一二手住房累計(jì)成交192萬(wàn)平方米，環(huán)比增加4%，同比增長(zhǎng)2%。其中，一手住房成交43萬(wàn)平方米，環(huán)比增幅達(dá)7.5%；二手住房成交1.75萬(wàn)套，環(huán)比增加4%，同比增幅達(dá)11%。外環(huán)外市場(chǎng)表現(xiàn)更為突出，一手房日均來(lái)訪(fǎng)量較政策前提升40%，二手房日均新增購(gòu)房委托量較政策前增加20%，日均居間合同量增加30%。

上海師范大學(xué)房地產(chǎn)與城市發(fā)展研究中心主任崔光燦分析道，隨著“滬六條”政策效應(yīng)逐步釋放，疊加市場(chǎng)走出傳統(tǒng)成交淡季，今年上海樓市“金九銀十”的市場(chǎng)成色值得期待。后續(xù)需求釋放與市場(chǎng)穩(wěn)定運(yùn)行仍有較大空間，政策的持續(xù)發(fā)力將為房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展注入動(dòng)力。

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